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Verteilung der Kosten

Verteilung von Kosten

Soweit die Gemeinschaftsordnung nichts anderes bestimmt, sind die Kosten und

Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums nach den Miteigentumsanteilen zu verteilen.

Dies gilt auch dann, wenn die Eigentumswohnungen oder Teileinheiten von dem jeweiligen

Eigentümer nicht genutzt werden.


Eine Änderung der Verteilung setzt voraus, dass alle Wohnungseigentümer dieser Änderung

zustimmen, es sei denn, die Gemeinschaftsordnung lässt die Änderung des

Verteilerschlüssels mit einer Mehrheit von über 50% zu.

Werden Beschlüsse gefaßt, die der Gemeinschaftsordnung oder -soweit diese keine

Regelungen enthält - dem Wohnungseigentumsgesetz entgegenstehen, so ist der Beschluss

anzufechten.

Unterbleibt dies, so wird der eigentlich unwirksame Beschluss gleichwohl wirksam.

Problematisch ist, ob die Gemeinschaftsordnung vorsehen könnte, dass der Verteilerschlüssel

mit einfacher Mehrheit geändert werden kann.

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